5 cosas que usted debe saber sobre la compra de una casa prefabricada

Escrito por casa2324 21-03-2018 en casas. Comentarios (0)

Las casas modulares o prefabricadas ofrecen una variedad de beneficios para los compradores que desean construir en un terreno. Pero no son para todos. Aquí hay cinco cosas que usted debe saber:

1. Los prefabricados son más rápidos de construir

Dependiendo de la complejidad de la casa, puede tomar de tres a cuatro meses para construirla y ponerla en marcha, dice Donna Peak, directora ejecutiva de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. De principio a fin, se necesitan entre nueve meses y un año para construir una casa construida con palos, dice.

Los módulos caseros se construyen e inspeccionan en una fábrica, donde el clima no retrasará el proceso. A continuación, los módulos se transportan a la obra final. Se tarda unos tres días en ensamblar completamente esos componentes en el sitio, dice Peak.

El trabajo adicional en el sitio - incluyendo conexiones eléctricas y de plomería, pavimentación del camino de entrada, nivelación final del terreno y paisajismo, y una serie de inspecciones antes de que se pueda emitir un certificado de ocupación - puede tomar varias semanas.

2. Usted pagará más que el precio base por su casa modular

Para los fabricantes que ofrecen planes de vivienda preestablecidos, el precio base de una vivienda modular típicamente incluye la construcción, el transporte de los módulos al sitio de construcción final y la colocación de la vivienda sobre sus cimientos. Los compradores pueden modificar el plan preestablecido del constructor, por ejemplo, si desea pisos de madera en toda la casa en lugar de alfombras, con un costo adicional.

Tendrá que pagar aún más por el trabajo en el sitio, hasta $10,000 para instalar un sistema séptico y miles más para conexiones de servicios públicos, después de ensamblar los módulos domésticos. Los Johnson, por ejemplo, pagaron $12,500 adicionales para labrar un área plana en una ladera para construir su casa, talar árboles grandes en su propiedad y establecer una conexión de propano.

3. Las casas modulares pueden ser sorprendentemente duraderas

Al evaluar los daños a los vecindarios residenciales en el condado de Dade, Florida, después del huracán Andrew de categoría 5 de 1992, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) reportó "daños estructurales relativamente mínimos en los desarrollos de viviendas modulares". La combinación de módulo a módulo de las unidades parece haber proporcionado un sistema intrínsecamente rígido que funcionó mucho mejor que los marcos residenciales convencionales". Traducción: Los prefabricados pueden resistir mejor en condiciones climáticas extremas que las estructuras tradicionales construidas con palos.

4. Usted puede remodelar su hogar modular

Si decide invertir en el baño o la cocina de sus sueños, "no hay nada que impida la reconfiguración de una casa simplemente porque sea una construcción modular", dice Matt Bowe, copropietario de Jakobsen & Bowe. "Al igual que en una casa de madera, hay que tener en cuenta el soporte estructural y la distribución." Los propietarios de viviendas prefabricadas que deseen remodelar deben informar a su contratista desde el principio que tienen una casa modular, Bowe recomienda, porque puede haber algunas diferencias leves en la estructura de las vigas que soportan la casa. "Si usted es un constructor que trabaja en una casa prefabricada, necesita entender estructuralmente con lo que está tratando y lo que necesitará para completar adecuadamente el proyecto", dice.Muchos deciden elegir casas rusticas prefabricadas  para un ambiete mas unico .

5. Usted puede necesitar ser un vendedor paciente

A pesar de los estrictos estándares de construcción y las grandes mejoras en las casas modulares a lo largo de los años, este tipo de viviendas todavía tienen mala reputación entre los compradores que no están familiarizados con el proceso de construcción. Muchas personas piensan que son móviles cuando escuchan las palabras casa modular, dice John Bredemeyer, vocero del Instituto de Tasaciones, una asociación profesional de tasadores de bienes raíces. Los compradores pueden temer que las casas modulares no sean tan robustas como las casas construidas tradicionalmente o que no puedan ser personalizadas. Los propietarios de casas modulares que venden a lo largo de la línea podrían tener que explicar a los compradores novatos lo que implica el proceso de construcción, dice Bredemeyer.